Como comprar o apartamento 22 do Portal Galeazzi Varandas
O apartamento tem um saldo de financiamento na Caixa, e essa é a primeira dúvida de quase todo comprador. Abaixo está o caminho completo, do primeiro contato até a escritura, incluindo como esse saldo é quitado.
Passo a passo da compra
- Visita. Me chame no WhatsApp e marcamos dia e horário. A inquilina recebe visitas com hora marcada.
- Proposta. Você manda a proposta pelo WhatsApp: valor e forma de pagamento.
- Crédito. Se for financiar, o seu banco analisa o seu crédito e manda um engenheiro avaliar o apartamento.
- Contrato. Assinamos o compromisso de compra e venda com as condições combinadas.
- Escritura e quitação. Na escritura (ou no contrato do banco, se for financiado), parte do pagamento quita o saldo atual na Caixa. Depois o registro é feito no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Rio Preto.
O financiamento atual na Caixa: como é quitado
O apartamento foi comprado com financiamento da Caixa, e a matrícula registra a alienação fiduciária em favor do banco. Isso é comum e não impede a venda.
Na venda, o saldo que falta é quitado com parte do pagamento. A Caixa tem um procedimento próprio para isso, chamado "Vendi meu imóvel, liquidação por interveniente quitante": o saldo é pago, a Caixa emite o termo de quitação e a garantia é cancelada na matrícula.
Você não assume o financiamento atual. Você compra o imóvel livre, com o seu próprio pagamento ou o seu próprio financiamento.
Formas de pagamento e documentos
À vista
Pagamento direto na escritura. É o caminho mais rápido.
Financiamento bancário
Você pode financiar pelo banco que preferir. O banco avalia o imóvel e aprova o seu crédito. O valor financiado é pago na assinatura do contrato com o banco.
Documentação do imóvel
- Matrícula no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto, com áreas de 47,26 m² privativos e 105,01 m² de área total.
- Convenção do condomínio, de 21 de dezembro de 2013, que passa ao comprador junto com as regras internas.
- IPTU 2026 em dia.
- Condomínio em dia.
- Certidões atualizadas são emitidas para a escritura.
Corretores parceiros
Corretor com cliente é bem-vindo. A comissão é combinada caso a caso: me chame no WhatsApp.
FGTS
O FGTS só pode ser usado para moradia própria: o imóvel tem de servir para você morar, e não para alugar. Como este apartamento está alugado, quem quiser usar o FGTS precisa contar com o prazo para a inquilina sair (veja a página do investidor) e confirmar com o banco como ele trata essa situação. As regras são as do Conselho Curador do FGTS, iguais em qualquer banco, e estão no Manual da Moradia Própria da Caixa. Manual da Moradia Própria da Caixa. O FGTS não paga impostos nem taxas da compra, como o ITBI e o registro.
Custos de quem compra
Como em qualquer compra de imóvel, quem compra paga o ITBI (imposto municipal de transmissão) e as taxas de escritura e registro. Se financiar, o banco também cobra a avaliação do imóvel. A alíquota e a base de cálculo são as definidas pela Prefeitura de Rio Preto, que desde 2025 usa o valor de mercado do imóvel, prevalecendo o valor declarado na transação. Confirme o valor com a Secretaria da Fazenda do município antes de fechar. Notícia da prefeitura sobre o ITBI
