Apartamento à venda com inquilina: renda de R$ 1.050 por mês em Rio Preto
O apartamento 22 do Portal Galeazzi Varandas está alugado. Para quem quer investir, isso significa comprar um imóvel que já paga aluguel no primeiro mês, sem esperar reforma, anúncio ou inquilino novo.
A conta da renda
| Item | Valor |
|---|---|
| Preço | R$ 250.000 |
| Aluguel atual | R$ 1.050 por mês |
| Aluguel em 12 meses | R$ 12.600 |
| Rendimento bruto | 5,04% ao ano (0,42% ao mês) |
"Bruto" quer dizer antes do imposto de renda sobre o aluguel e de eventuais custos de manutenção ou de meses sem inquilino. A conta é simples: R$ 12.600 divididos por R$ 250.000.
Para comparar: em outubro de 2026, o único anúncio de aluguel do mesmo condomínio que encontramos pedia R$ 1.200 por um apartamento de 55 m².
Se o apartamento ficar vago
A conta acima supõe 12 meses de aluguel. Se o apartamento ficar vago, o rendimento cai assim (sobre R$ 250.000, antes de custos e impostos):
| Meses com aluguel no ano | Aluguel recebido | Rendimento bruto |
|---|---|---|
| 12 | R$ 12.600 | 5,04% ao ano |
| 11 | R$ 11.550 | 4,62% ao ano |
| 10 | R$ 10.500 | 4,20% ao ano |
A renda em números
- R$ 1.050de aluguel por mês
- R$ 12.600por ano, com 12 meses de aluguel
- 5,04%ao ano, bruto, sobre R$ 250.000
Antes de imposto de renda, IPTU e eventual manutenção.
A locação e os prazos
Sobre a locação atual
- O apartamento está alugado desde junho de 2021. A inquilina atual é a segunda desde então.
- O contrato tem renovação automática.
- Ela aceita visitas com hora marcada.
- A inquilina paga o condomínio. O IPTU é pago por mim, o proprietário.
- O índice e o mês de reajuste e a garantia constam do contrato, que mostro a quem fizer proposta.
Se você quer morar no apartamento
Quem compra um imóvel alugado pode pedir a desocupação. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, artigo 8º) dá ao comprador o direito de encerrar a locação, com prazo de 90 dias para o inquilino sair. A exceção é o contrato com prazo determinado, com cláusula de vigência em caso de venda e averbado na matrícula, as três coisas juntas. Na certidão da matrícula de 2023 não há averbação de contrato de locação.
O pedido de desocupação precisa ser feito dentro de 90 dias a partir do registro da compra. Depois desse prazo, a lei entende que o comprador aceitou manter a locação.
Direito de preferência da inquilina
Pela mesma lei (artigos 27 e 28), a inquilina tem preferência para comprar nas mesmas condições oferecidas a terceiros, e 30 dias para responder. Ela já informou por escrito que não tem interesse na compra. Tenho a cópia assinada e mostro a quem fizer proposta.
Perto da Unesp
O câmpus da Unesp em Rio Preto (Ibilce) fica a 1,7 km de carro do condomínio, cerca de 4 minutos. O comércio da Avenida Danilo Galeazzi, a UBS e dois supermercados ficam a menos de 10 minutos a pé.
Quer a conta com os seus números?
Me chame no WhatsApp. Posso mandar a ficha, os custos e os dados do contrato para você fazer a sua análise.