Apartamento de 2 quartos à venda no Portal Galeazzi Varandas, Jardim Nazareth, Rio Preto
R$ 250.000
Venda direta com o proprietário, sem intermediário.
- 47,26 m²privativos
- 2quartos
- 1 vagacoberta
- 2ºandar
Ficha técnica
| Item | Dado |
|---|---|
| Endereço | Rua Egildo Véscio, 215, apto 22, Jardim Nazareth, São José do Rio Preto, SP, CEP 15054-010 |
| Condomínio | Portal Galeazzi Varandas |
| Andar | 2º andar |
| Área privativa | 47,26 m² |
| Área total (privativa + fração das áreas comuns) | 105,01 m² |
| Quartos | 2 |
| Banheiro | 1, com box de vidro e gabinete |
| Vaga | 1, coberta, numerada (vaga 97 na convenção) |
| Piso | Porcelanato polido na sala e nos quartos |
| Teto da sala | Sanca de gesso |
| Sacada | Sim, pequena |
| Área de serviço | Dentro do apartamento, junto da cozinha |
| Gás | Encanado |
| Situação | Alugado, inquilina com contrato em vigor |
| Preço | R$ 250.000 (outubro de 2026) |
As áreas são as da matrícula do imóvel no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto e batem com a convenção do condomínio.
Quanto custa manter o apartamento
| Custo | Valor | Referência |
|---|---|---|
| Condomínio (hoje pago pela inquilina) | R$ 485,17 por mês | boleto de outubro de 2026 (taxa R$ 442,81, fundo de reserva R$ 22,14, fundo do 13º R$ 20,22) |
| IPTU 2026 (pago pelo proprietário) | R$ 75,84 por parcela | carnê do IPTU 2026 da Prefeitura de Rio Preto |
Como é o apartamento
São 47,26 m² privativos no 2º andar: sala com sacada pequena, cozinha com área de serviço dentro do apartamento, dois quartos e um banheiro. O piso da sala e dos quartos é de porcelanato polido e o teto da sala tem sanca de gesso. A cozinha tem armário de aço com 5 portas e 3 gavetas, e o banheiro tem box de vidro e gabinete. Os armários ficam na venda. O gás é encanado, sem botijão dentro de casa.
A vaga de garagem é coberta. O prédio tem dois elevadores, então o 2º andar fica perto do chão sem depender de escada.
- Sala com sanca de gesso
- Sacada pequena
- Cozinha com área de serviço
- 2 quartos
- Banheiro com box de vidro
- Piso de porcelanato polido
- Gás encanado
- Vaga coberta
Fotos do apartamento e do condomínio
As fotos são de fevereiro de 2021. O apartamento está alugado e a inquilina mora nele, por isso não fizemos fotos novas do interior. Na visita você vê o estado atual.
O apartamento
Sala com sanca de gesso e piso de porcelanato Cozinha integrada à sala Sala vista em direção aos quartos Cozinha com bancada em granito e armários suspensos Quarto 1, com janela e piso de porcelanato Quarto 2, com janela e piso de porcelanato Banheiro com bancada de vidro e espelho
O condomínio
Vista geral da área de lazer Vista do lazer a partir de um andar alto Piscina com deck e quiosque Piscinas e playground Playground e pista de caminhada Salão de festas Academia ao ar livre Bloco residencial e jardim Portal Galeazzi Varandas, vista da rua Portaria do condomínio Identificação do condomínio Elevador do bloco
Por que R$ 250 mil
Renda desde o primeiro mês. O apartamento está alugado por R$ 1.050 por mês. Para quem compra para investir, são R$ 12.600 por ano, 5,04% bruto sobre o preço.
Conversa direta com o proprietário. Você tira as dúvidas com quem conhece o apartamento e negocia sem intermediário. Corretor com cliente também é bem-vindo.
Área documentada. Os 47,26 m² privativos estão na matrícula. Muitos anúncios do condomínio informam só uma área aproximada.
Vaga coberta e 2º andar. A vaga é coberta e o apartamento fica no 2º andar de um prédio com dois elevadores.
Por que estou vendendo
Comprei o apartamento na planta e nunca morei nele. Fizemos melhorias: piso de porcelanato, sanca de gesso no teto da sala e pintura das paredes. Desde então, o apartamento teve dois inquilinos, e o segundo está lá hoje. Estou vendendo para diversificar meus investimentos e ganhar liquidez.
O que eu destaco do lugar: o síndico é bom, a comunidade do condomínio é boa, o prédio é seguro e bem localizado, perto da Unesp. Acho o apartamento ótimo para famílias pequenas, para idosos e para quem mora sozinho, como estudantes.
Bom para:
- Famílias pequenas
- Idosos
- Quem mora sozinho, como estudantes
Apartamento já alugado: para investir ou para morar
Para investir: o apartamento está alugado desde junho de 2021, a inquilina atual é a segunda, o contrato renova automaticamente e o aluguel atual é R$ 1.050. Você compra e o aluguel continua entrando.
Para morar: quem compra pode pedir o imóvel, seguindo o prazo da Lei do Inquilinato. Explico como funciona na página do investidor.
O condomínio e o bairro
Condomínio Portal Galeazzi Varandas: piscina adulto e infantil, salão de festas, espaço churrasco, playground, portaria 24 horas e dois elevadores.
Jardim Nazareth: supermercado a 400 metros a pé, UBS a 500 metros e a Unesp a 1,7 km. O bairro também aparece como Jardim Santa Rosa II nos documentos da prefeitura.
O que dizem do condomínio
O Portal Galeazzi Varandas tem nota 4,6 no Google Maps, com 61 avaliações. Abaixo, três trechos reais. Na página de avaliações há mais.
Ótimo lugar para morar, excelente localização
Espaço bom e tranquilo para famílias de até 4 pessoas
Muito bom condomínio bem organizado bem limpo
Fonte: perfil "Portal Galeazzi Varandas" no Google Maps, consulta de outubro de 2026. O perfil não é do proprietário do apartamento. As datas são as que o Google exibia na consulta.
Como agendar a visita
Me chame no WhatsApp e combinamos dia e horário. A inquilina recebe visitas com hora marcada, então peço pelo menos 24 horas de antecedência.
Perguntas frequentes
O bairro é Jardim Nazareth ou Jardim Santa Rosa II?
Os dois nomes aparecem para o mesmo endereço. Os Correios e o Google Maps usam Jardim Nazareth. A matrícula e o IPTU usam Jardim Santa Rosa II. É o mesmo apartamento, na Rua Egildo Véscio, 215.
O apartamento é financiado. Posso comprar mesmo assim?
Sim. Existe um saldo de financiamento na Caixa em nome dos proprietários. Na venda, ele é quitado com parte do pagamento e a Caixa libera o imóvel. Você não assume essa dívida. Detalhes em Como comprar.
Aceita financiamento e FGTS?
Financiamento: sim, desde que o seu banco aprove o crédito. FGTS: só para quem vai morar no imóvel, e como o apartamento está alugado isso depende do prazo de desocupação. O passo a passo está em Como comprar.
Posso visitar mesmo com a inquilina morando lá?
Pode. A visita é com hora marcada pelo WhatsApp.
É o mesmo condomínio que o Portal Galeazzi Mirante?
Não. O Galeazzi Mirante é outro condomínio, na Rua Francisco Paes, 72. Este é o Galeazzi Varandas, na Rua Egildo Véscio, 215.
Posso ter cachorro ou gato?
A convenção do condomínio permite cães, gatos e pássaros de pequeno e médio porte, mantidos dentro do apartamento. Nas áreas comuns, o animal vai no colo, em caixa ou em carrinho.
Corretor pode trazer cliente?
Pode. Corretores são bem-vindos. A convenção do condomínio pede autorização por escrito do proprietário para o corretor entrar com o cliente: me chame no WhatsApp que eu envio.
Quer ver o apartamento?
Me chame no WhatsApp. Respondo eu mesmo, sem central de atendimento.